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10 résidences de tourisme de qualité dans les Alpes

Vous avez testé Odalys, Madame Vacances ou certaines Pierre et Vacances et vous êtes déçu des résidences de tourisme ? Le contraste entre les photos promotionnelles et la réalité vous afflige ? Pour vous, les résidences, c’est l’assurance de vacances compliquées… Pourtant, dans les Alpes, des opérateurs locaux, peu connus, fournissent un service de grande qualité qui pourrait bien vous réconcilier avec les résidences de tourisme ! Petit tour d’horizon non exhaustif !

Un modèle de financiers plus que d’hospitalité

Les résidences de tourisme ont été créées dans les années 70 à l’origine par Pierre et Vacances. Le principe est simple : ce sont des copropriétés où chaque propriétaire d’appartement confie son bien en gérance pour de la location saisonnière. Rapidement, des dispositifs fiscaux ont incité les investissements individuels dans ce type de bâtiment. Côté client, des grandes entreprises se sont vite créées avec des parcs de plus de 50 résidences comme c’est le cas de Pierre et Vacances ou Odalys. Sauf pour certains opérateurs (Pierre et Vacances, MGM, Montagnettes), c’est un promoteur qui construit le bâtiment et un autre opérateur (pas impliqué à la conception de la résidence) qui en assurera la gestion. Il y a donc deux modèles bien distincts : la promotion immobilière, puis la location touristique. Le premier modèle est très lucratif. Le second connaît souvent des difficultés ces dernières années.

Dans la majorité des contrats, le gestionnaire doit un loyer à chacun de ses propriétaires. Sa marge économique se situe dans sa capacité à générer des revenus supérieurs aux loyers versés. C’est dans une logique d’exploitation comptable que les gestionnaires doivent s’engager, avec des parcs de résidences important et l’emploi important de saisonniers. Ceci crée des conditions d’accueil très aléatoires entre les résidences. 

La crème de la crème des résidences de tourisme dans les Alpes

Certains opérateurs ont néanmoins décidé de concevoir les choses à l’envers… ou à l’endroit en l’occurrence ! Ils portent un projet touristique d’hospitalité et utilisent les dispositifs techniques et fiscaux des résidences de tourisme pour en assurer le financement. Ils gèrent et entretiennent leurs résidences de tourisme comme un groupe de tourisme. C’est le cas de Pierre & Vacances qui depuis le début est promoteur et gérant de ses résidences avec une réelle culture touristique. Néanmoins, ce sont des opérateurs locaux avec un petit parc de résidence que nous souhaitons mettre en avant pour la qualité de leurs prestations.

Les Portes de Megève – Praz sur Arly

Notée à 9,1/10 sur Booking.com, ce hameau de chalets designs et hauts de gamme propose 16 chalets indépendants et 7 appartements neufs aux confins de Praz sur Arly et Megève. Les chalets peuvent accueillir de 4 à 15 personnes sur une surface allant jusqu’à 210 m². Les portes de Megève propose également un service de conciergerie, un sauna et un hammam. Télévisions connectées dans toutes les chambres, Wifi, Système audio Bluetooth, lave-vaisselle, lave-linge séchant, cuisine entièrement équipée, linge fourni, garage… tout est fait pour votre confort !

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Le village des Armaillis – Les Saisies

Noté 9,3/10 sur Booking.com, le Village des Armaillis est une résidence de 24 appartements située aux Saisies. Sa résidence avec services hôteliers au confort feutré offre un spa en libre accès et une conciergerie. Elle propose 24 appartements du T2 au T5 exposés plein sud, avec une offre de services tout inclus : lits faits, linge de toilette & spa, ménage de fin de séjour, parking couvert, accès spa. On y trouve également un spa intérieur & extérieur avec bassin équipé de jets massants, hammam, sauna, bain nordique…

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Le Cristal de Jade – Chamonix

Notée à 9,2/10 sur Booking.com, cette résidence MGM au style de chalet moderne est située au départ du téléphérique de l’Aiguille du Midi, proche du centre de Chamonix. Elle est composée de 51 appartements de 2 à 8 personnes haut de gamme avec des prestations de qualité : électroménager, TV, WiFi, Nespresso, piscine intérieure à débordement, bassin enfant, espace bien-être, sauna, jacuzzi, hammam, spa, fitness, conciergerie, place de garage etc.

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Le Roc des Tours – Le Grand Bornand

Noté 9,7/10 sur Booking.com, le Roc des Tours est situé aux pieds des pistes du domaine skiable du Grand Bornand Chinaillon. De conception récente et dotée de 39 appartements de grand confort, pouvant accueillir de 2 à 8 personnes Le Roc des Tours offres des prestations haut de gamme: électroménager, TV, WiFi, Nespresso, piscine intérieure, espace bien-être, sauna, jacuzzi, hammam, spa, fitness, etc.

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Le Chalet Skadi – Val d’Isère

Noté 9/10 sur Booking.com, ce chalet haut de gamme à la décoration montagnarde et contemporaine est situé au cœur de Val d’Isère. Il est doté d’un spa avec piscine intérieure, hammam, sauna, Soins & Rituels de beauté par Cinq Mondes.

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Le Taos – Tignes

Noté 8,5/10 sur Booking.com, le Toas est un hôtel proposant des appartements en location. Doté d’un accès direct aux pistes, le Taos est le camp de base rêvé pour les skieurs. Décorées dans des tons minéraux et de sable lissé qui évoquent les grands espaces américains, les suites de l’hôtel expriment une certaine vision du luxe.

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Résidence Vallorcine & Spa – Vallée de Chamonix

Notée 8,8/10 sur Booking.com, cette résidence labellisée Clef Verte est située à 16 kilomètres de Chamonix. Elle propose 53 appartements du 2 au 4 pièces confortablement aménagés décorés dans le style montagne. Chaque appartement est pourvu d’une terrasse ou d’un balcon, d’une cuisine entièrement équipée, de télévision écran plat et d’Internet en accès illimité. Les locataires ont accès à la patinoire de la résidence l’hiver et à l’espace détente avec piscine, sauna, hammam, et d’un Spa agréé Cinq Mondes.

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Les résidences Montagnettes

Basé à l’entrée de la Tarentaise, Montagnettes gère des très belles résidences et de beaux hôtels dans 5 grandes stations d’altitude. Qualité de services et prestations uniques caractérisent cet hébergeur haut de gamme.

www.montagnettes.com

Les résidences CGH

CGH est un acteur local basé à Annecy issu de MGM, un promoteur Haut Savoyard spécialisé dans le haut de gamme. Acteur historique des résidences de qualité en stations de ski, CGH propose 31 résidences dans 20 destinations des Alpes du Nord et du Sud.

www.cgh-residences.com

Les résidences MGM

Après avoir laissé son envol à CGH, MGM a recréé sa branche tourisme avec des résidences et hôtel dans la même veine : haut de gamme, prestations de qualité et esprit chalet de luxe. Le résultat est plutôt plaisant bien qu’un peu tape à l’œil.

www.mgm-hotels-residences.com

Photos : les hébergeurs via APIDAE

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